Pudliszki

W dwóch budynkach znajduje się łącznie 22 mieszkania – po 11 w każdym budynku

Dostępne są:

• 6 mieszkań jednopokojowych o powierzchni około 38 m²,
• 16 mieszkań dwupokojowych o powierzchni około 45–49 m².

Mieszkania będą wykończone „pod klucz”:

• wykończone podłogi oraz pomalowane ściany i sufity,
• zamontowane drzwi i okna,
• łazienka z kabiną prysznicową, umywalką i WC,
• kuchnia z kuchenką elektryczną i zlewozmywakiem,
• indywidualna pompa ciepła z rekuperacją,
• światłowód, instalacja RTV i domofon.

Nie. Budynki nie są podpiwniczone. Mieszkańcy będą mogli korzystać ze wspólnej wózkarni na parterze

Każdy budynek będzie wyposażony w windę i instalację fotowoltaiczną zasilającą części wspólne. Pomiędzy budynkami powstanie plac zabaw. Zaplanowano także miejsca parkingowe, w tym dla osób z niepełnosprawnościami, miejsce na odpady, stojaki rowerowe i zieleń. W każdym budynku będą dwa lokale dostosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnościami ruchowymi.

Przed zawarciem najmu najemca wnosi partycypację i kaucję. Następnie opłaca czynsz, wodę i ścieki, gospodarowanie odpadami, koszty dotyczące części wspólnych oraz energię elektryczną zużytą w lokalu. Umowę sprzedaży energii do mieszkania najemca zawiera indywidualnie. W budynkach nie będzie instalacji gazowej.

Przewidywana stawka wynosi 20–22 zł/m² miesięcznie. Dla mieszkania o powierzchni 49 m² oznacza to około 980–1078 zł miesięcznie, bez opłat za media. Ostateczna stawka będzie znana po zakończeniu i rozliczeniu inwestycji.

Tak. Czynsz może zostać zmieniony, jeżeli uzasadniają to koszty eksploatacji, remontów lub obsługi zobowiązań związanych z budową. Zmiana wymaga zachowania trybu ustawowego, w tym uchwały Zgromadzenia Wspólników, opinii Rady Nadzorczej i pisemnego wypowiedzenia dotychczasowej stawki. Czynsz nie może przekroczyć limitu właściwego dla tej inwestycji.

Nie. Czynsz służy pokrywaniu kosztów funkcjonowania zasobu i zobowiązań związanych z budową; nie jest odkładany na wykup lokalu.

Partycypacja wynosi 10% kosztów budowy danego lokalu, obecnie szacunkowo około 1 206,62 zł za 1 m². Ostateczna kwota zostanie ustalona po rozliczeniu inwestycji. Maksymalna kaucja wynosi do 2 600 zł dla lokalu do 40 m² oraz do 3 500 zł dla lokalu o powierzchni od 40 do 50 m². Dokładna wysokość zostanie określona dla konkretnego mieszkania.

Tak, na zasadach określonych w umowie najmu. Wypowiedzenie wymaga formy pisemnej; przewidywany termin wynosi trzy miesiące ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. Po opróżnieniu lokalu kaucja i partycypacja są rozliczane odrębnie, według właściwych dla nich zasad.

Tak. Po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu partycypacja podlega zwrotowi nie później niż w ciągu 12 miesięcy. Kwotę zwrotu oblicza się według ustawowego wzoru, z uwzględnieniem wskaźników GUS i okresu korzystania z lokalu.

Przepisy dopuszczają taką możliwość, ale wykup nie jest gwarantowany. W przypadku tej inwestycji wniosek będzie mógł zostać rozważony najwcześniej po upływie okresu wynikającego z przepisów dotyczących Funduszu Dopłat – co do zasady po 15 latach od rozliczenia kosztów przedsięwzięcia – i po spełnieniu pozostałych warunków, w tym co najmniej 5-letniego pozostawania stroną umowy partycypacji. Sprzedaż wymaga wniosku najemcy i zgody Zgromadzenia Wspólników SIM. Cena nie może być niższa od wartości rynkowej i uwzględnia zobowiązania przypadające na lokal; partycypacja jest zaliczana na poczet ceny zgodnie z ustawą.

Jeżeli uprawniona osoba wstąpi w stosunek najmu, umowa jest kontynuowana. Gdy takich osób nie ma, najem wygasa po śmierci najemcy. Po opróżnieniu lokalu kaucja jest rozliczana co do zasady w ciągu miesiąca, a partycypacja – w terminie do 12 miesięcy. Należne kwoty wchodzą do spadku i są wypłacane osobom, które wykażą prawo do dziedziczenia.

Tak, jeżeli spełnione są warunki art. 691 Kodeksu cywilnego. W najem mogą wstąpić m.in. małżonek niebędący współnajemcą, dzieci najemcy i jego małżonka, osoba, wobec której najemca był zobowiązany alimentacyjnie, oraz osoba pozostająca faktycznie we wspólnym pożyciu – pod warunkiem stałego zamieszkiwania z najemcą do chwili jego śmierci.

Tak. Dla aktualnych naborów średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego musi przekraczać 25% przeciętnego wynagrodzenia w gospodarstwie jednoosobowym albo 21% w gospodarstwie wieloosobowym. Kwotę w złotych ustala się według przeciętnego wynagrodzenia obowiązującego w dniu złożenia wniosku. Dla inwestycji objętej planem rozwojowym nie stosuje się ustawowego górnego limitu dochodu.

Należy złożyć wniosek w naborze prowadzonym przez Gminę Krobia, spełnić aktualne kryterium minimalnego dochodu oraz pozostałe warunki naboru. W dniu objęcia lokalu wnioskodawca i osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania nie mogą posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie Polski. Osoba posiadająca taki tytuł może złożyć wniosek, jeżeli zobowiąże się wyzbyć go przed objęciem mieszkania. Jeżeli o lokal ubiega się więcej osób, zastosowanie mają zasady pierwszeństwa i oceny określone w przepisach oraz uchwale gminy.

Umowa najmu zostanie zawarta na czas oznaczony wynoszący 15 lat. Jest to zgodne z art. 7b ust. 1 ustawy o finansowym wsparciu, który dla inwestycji realizowanej z udziałem Funduszu Dopłat przewiduje umowę na czas oznaczony, nie krótszy niż 5 lat. Po wygaśnięciu umowy dotychczasowy najemca może wystąpić o zawarcie kolejnej umowy; zostanie ona zawarta, jeżeli nadal spełnia on wymagane warunki. Najemca wnosi partycypację w wysokości 10% kosztów budowy lokalu i kaucję oraz terminowo opłaca czynsz, media i pozostałe należności.