Dla najemcy
Czym jest SIM ?
SIM (Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa „KZN-Wielkopolska”) to spółka której celem jest budowanie mieszkań społecznych dla osób i rodzin, które nie mają własnego mieszkania ani możliwości jego zakupu z powodu braku zdolności kredytowej. Pomagamy tym, którzy mają stabilne dochody, umożliwiające regularne opłacanie przystępnego czynszu. Nasza działalność opiera się na ustawie o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa.
Marzysz o własnym mieszkaniu, ale nie możesz sobie pozwolić na wieloletni kredyt hipoteczny? Szukasz gotowego do zamieszkania mieszkania?
Chcesz wynajmować, ale martwisz się o stabilność najmu i potencjalne nagłe podwyżki czynszu?
Mieszkania SIM są dla Ciebie idealnym rozwiązaniem!
Najem mieszkania w SIM to:
- nawet o 60% niższe stawki czynszu niż na rynku komercyjnym
- możliwość zamieszkania w SIM bez potrzeby zaciągania wysokiego kredytu. Umowa z SIM wymaga jedynie wniesienia partycypacji oraz kaucji, które zostaną zwrócone w momencie wyprowadzki z mieszkania SIM
- stabilna umowa najmu
- dla najemców będących jednocześnie partycypantami, możliwość w przyszłości rozliczenia partycypacji w czynszu – tzw. „wakacje czynszowe”, dzięki którym najemca przez czas określony w umowie, a w przypadku emerytów – bezterminowo, będzie płacił nawet 20% niższy czynsz
- możliwość realizacji książeczki mieszkaniowej
- możliwość skorzystania z dopłat do czynszu i dodatku mieszkaniowego
- Możliwość zmiany umowy najmu na umowę najmu z dojściem do własności (uzyskanie własności mieszkania w perspektywie lat)
- możliwość zamiany mieszkania
Ekologiczny budynek łączy nowoczesne technologie z troską o środowisko, oferując zrównoważone i energooszczędne rozwiązania dla komfortowego życia
Mieszkanie posiada indywidualną pompę ciepła oraz rekuperator dzięki czemu ogrzewania i przygotowanie ciepłej wody użytkowej są bardzo energooszczędne
Nowoczesny domy wyposażony w światłowód w mieszkaniu, fotowoltaikę, zbiornik retencyjny na wodę deszczową, windę
Atrakcyjne nawet o 60% niższe stawki czynszu niż na rynku komercyjnym
Kryteria przydziału mieszkania
Przyszli najemcy SIM nie mogą posiadać prawa do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości. Obejmuje to zarówno prawo własności, jak i umowy najmu, które muszą zostać rozwiązane przed przeprowadzką do mieszkania SIM. Ta zasada dotyczy wszystkich członków gospodarstwa domowego. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy zmiana miejsca zamieszkania jest związana z podjęciem pracy w gminie, gdzie działa SIM.
SIM może wynająć lokal mieszkalny osobie, która spełnia kryteria dochodowe określone w ustawie z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych (Dz.U. z 2022 r. poz.377, z późn. zm.), tj. średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym zawierana jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, nie przekracza:
- 75% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,
- 105% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,
- 145% w trzyosobowym gospodarstwie domowym,
- 170% w czteroosobowym gospodarstwie domowym,
- 170% w gospodarstwie domowym większym niż czteroosobowe, powiększone o dodatkowe 35% na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym,
iloczynu wysokości ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie, na terenie którego położony jest lokal mieszkalny oraz współczynnika 1,4.
Rada Miasta/Gminy ustala w drodze uchwały zasady przeprowadzenia naboru, w tym dodatkowe kryteria premiujące tak jak np. zameldowanie na terenie gminy, przeprowadzka z innego lokalu z zasobów gminy, dzieci w rodzinie, niepełnosprawność, wiek 65+ lub inne.
Wysokość czynszu w mieszkaniach SIM
Czynsz w mieszkaniach SIM jest regulowany, co oznacza niższe stawki niż na rynku komercyjnym. Stawka czynszu w lokalach budowanych przez SIM nie może przekroczyć 5% wartości odtworzeniowej, a w przypadku korzystania z bezzwrotnego grantu z Funduszu Dopłat wynosi maksymalnie 4%. Wysokość wartości odtworzeniowej dla danego województwa jest aktualizowana przez Wojewodę dwa razy w roku.
Maksymalna stawka czynszu dla 4%
18,35 zł/m²
Maksymalna stawka czynszu dla 5%
22,95 zł/m²
Pytania i odpowiedzi
1 – Złóż wniosek w Urzędzie Gminy
Nabór wniosków o zawarcie umowy najmu realizowany jest przez Urząd Miasta. Kryteria pierwszeństwa oraz termin naboru wniosków będzie dostępny w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta, na stronie internetowej Urzędu Miasta oraz SIM KZN Zachodniopomorskie Sp. z o.o.
2 – Podpisz umowę rezerwacyjną
Po zakończonym naborze wniosków utworzona zostanie tzw. “lista najemców”. Po jej sporządzeniu mieszkańcy zostaną zaproszeni przez SIM KZN Wielkopolska do zawarcia umów rezerwacyjnych oraz partycypacji mieszkańca w kosztach budowy.
3 – Podpisz umowę najmu i odbierz klucze
Po zakończeniu inwestycji oraz uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie zostaniesz zaproszony do zawarcia umowy najmu mieszkania. Odbierz klucze !
- Partycypacja – jej wysokość uzależniona jest od wielkości mieszkania – wymagana jest po podpisaniu przedwstępnej umowy partycypacji, nie później jednak niż do dnia odebrania kluczy do mieszkania tj. w trakcie budowy mieszkań,
- Kaucja – w wysokości trzykrotnego najmu, wymagana jest na dzień podpisania umowy najmu tj. przed odbiorem mieszkania.
Jest to kwota pokrywająca 30% kosztów wybudowania danego lokalu przez Społeczną Inicjatywę Mieszkaniową. Każdy najemca będzie zobowiązany do zawarcia z SIM umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, którego będzie najemcą. Istnieje możliwość rozliczenia partycypacji poprzez (po 5 latach najmu):
- długookresowe obniżki czynszu (tylko osoby w wieku emerytalnym),
- tymczasowe obniżki czynszu, stopniowe dojście do własności mieszkania.
Przewidywana wysokość czynszu to ok. 20 zł/m2. Przykładowo, dla najmniejszego 1-pokojowego mieszkania o powierzchni 38 m2 przewidywany czynsz to 760 zł, natomiast dla największego 3-pokojowego mieszkania o powierzchni 60 m2 czynsz wynosił będzie ok. 1.200 zł.
Najemca we własnym zakresie pokrywać będzie jedynie koszty zużycia energii elektrycznej, zimnej wody i odprowadzenia ścieków (rozliczane wg własnego zużycia) oraz koszty wywozu śmieci. Nie pojawi się koszt zużycia gazu, ponieważ nasze budynki nie jest wyposażony w instalację gazową. Mieszkania, dzięki zastosowaniu najnowszych technologii ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej (CWU), będą bardzo energooszczędne – każde mieszkanie będzie posiadało indywidualną pompę ciepła oraz rekuperator. Szacowany koszt ogrzewania oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej (CWU) nie powinien dla prezentowanych powyżej mieszkań przekroczyć miesięcznie około 120 oraz 180 zł.
TAK – najemcy lokali mieszkalnych wybudowanych przez SIM będą mieli możliwość skorzystania z dopłat do czynszu (zgodnie z ustawą z dnia 20 lipca 2018 roku o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania tzw. Ustawa Mieszkanie na Start). Wysokość dopłaty będzie uzależniona m.in. od ilości osób zamieszkujących w lokalu oraz jego powierzchni.
Mieszkania będą oddane w następującym standardzie wykończenia:
Pokoje i korytarz
- Stolarka drzwiowa wewnętrzna biała
- Podłoga: panele podłogowe z listowaniem
- Ściany i sufity pomalowane farbą białą
Łazienka
- Kabina wolnostojąca prysznicowa wraz z baterią
- Miska ustępowa wolnostojąca
- Umywalka wraz z baterią zamontowana na szafce w kolorze białym
- Podejście dopływowe i odpływowe pod montaż pralki
- Podłoga: płytki ceramiczna wraz z listowaniem
- Ściany i sufit pomalowane farbą białą.
Kuchnia:
- Płyta elektryczna wraz piekarnikiem wolnostojąca,
- Zlewozmywak wraz z bateria i syfonem do samodzielnego montażu,
- Posadzka – panele podłogowe,
- Ściany i sufit pomalowane farbą białą.
Wyposażenie mieszkania
- Pompa ciepła NILAN Compact S
- Instalacja teletechniczna min. światłowód, kabel RTV
- Domofon
Obecnie najemca będzie musiał wpłacić 20% partycypacji, czyli kosztów budowy lokalu, którego chce zostać najemcą. Pozostała część budowy sfinansowana będzie z kredytu zaciągniętego przez Spółkę oraz z zasobów własnych Spółki. Koszty kredytu wliczone będą w czynsz, który najemca będzie comiesięcznie opłacać. Poza czynszem i opłatami za media (woda, prąd, gaz, ogrzewanie, ścieki, internet, itp.) nie przewiduje się pobierania od najemców opłat dodatkowych na poczet spłaty kredytu.
W przypadku chęci wykupu mieszkania na własność po 15 latach najmu najemca zobowiązany będzie do spłaty pozostałej części kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na dany lokal mieszkalny oraz wykupu mieszkania po cenie rynkowej (wycena na dzień wykupu mieszkania). Na poczet wykupu zalicza się zwaloryzowaną kwotę wpłaconej przez najemcę partycypacji.
W przypadku wykupu mieszkania na własność po 30 latach najmu (po całkowitym spłaceniu przez Spółkę kredytu zaciągniętego na budowę) najemca zobowiązany będzie do wykupu mieszkania po cenie rynkowej (wycena na dzień wykupu mieszkania), na poczet którego zalicza się zwaloryzowaną kwotę wpłaconej przez najemcę partycypacji.
W obu powyższych przypadkach faktyczna cena mieszkania (na dzień wykupu) określona zostanie przez rzeczoznawcę.
Finansowanie inwestycji
Atrakcyjny model finansowania, dzięki któremu stawki czynszu w mieszkaniach SIM są niższe niż na rynku komercyjnym (do 5% wartości odtworzeniowej lokalu mieszkalnego), dzięki:
- Preferencyjnemu kredytowi udzielanemu SIM przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) do wysokości 80% kosztów przedsięwzięcia (odsetki od tych kredytów wykupuje Skarb Państwa, dzięki temu BGK może zaoferować niższe oprocentowanie);
- Partycypacji (wkładowi) najemców – maksymalnie 30%;
